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        在農村買地建房合法嗎?城里人如何合法在農村建房?
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        2019-12-10 17:09:15

          現在想回農村建房都是有條件的,不是想建就能建的,那么在農村買地建房合法嗎?這個是肯定不合法的,依據我國土地管理法的規定,農村集體土地只能由本村村民使用,如果不是本村的村民,購買土地興建房屋是不受法律保護的。那么城里人如果想回農村建房,怎么做才合法呢?

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          一、與當地村民合作建房

          早在2016年,國務院辦公廳印發的《關于支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見》(國辦發〔2016〕84號)就提出,在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下,允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。

          二、可租賃或開展經營

          雖然不是自己買地建房,但是同樣可以居住或經營。2019年9月11日,中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部聯合印發的《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》規定,鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經營、合作經營、委托經營等方式,依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的,要嚴格遵守合同法的規定,租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后,雙方可以另行約定。

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          三、家庭成員中有人是農村戶口

          有很多兄弟姊妹的家庭,部分成員早已經把戶口遷出農村,但隨著老家經濟的發展和環境的改善,現在也想回家建房,與兄弟姊妹一起,在老宅基地上建多層房屋。不過對于這種情況有兩個注意事項:

          一是宅基地面積、高度不能超標,每個地方都有當地的宅基地面積標準,要嚴格執行;

          二是非農戶口的家庭成員雖然可以一起建房,但由于沒有農村戶口,只能出資出力,對于宅基地是沒有什么權益的,后期一旦發生糾紛就比較麻煩,最好是能簽訂一份書面合同,把每個家庭成員的份額都寫清楚,有備無患。

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          四、把戶口重新遷回去

          目前雖然取消了農業戶口,戶籍不再有農業與非農業之分,但是城里的戶口和農村的戶口還是不一樣的。農村的戶口有宅基地、承包地等,城里戶口沒有。所以很多戶口遷到城市的朋友又想把戶口遷回農村。想要遷回戶口,需要滿足以下條件(村委會如果已掛牌“村改居”的,現在一律不能把戶口遷回了):

          1、因上學戶口遷出可以遷回

          2、夫妻雙方有一方是農業戶口,而非農業戶口的那一方在城鎮無固定職業和收入,且在農村一直居住生活的可以遷回;

          3、一直在農村和自己父母生活在一起,且在城鎮無穩定職業和住所的未婚人員可以遷回;

          4、因為原征地辦理了就地“農轉非”的,現在又要求“非轉農”的,也就是戶口和人都還在農村居住生活看的;

          5、如果你是因為當兵才把戶口遷出的,只要你退伍后,不想在城市工作,可以讓你所在的部隊開出遷回證明,就能把戶口遷回了。

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